Bí quyết làm mát nhà ngày hè không cần điều hòa

Không cần sử dụng những chiếc máy điều hòa vừa hao điện năng vừa tốn kém chi phí, chúng ta vẫn có thể làm mát nhà với 5 bí kíp đơn giản sau.

1. Nội thất, phụ kiện bằng mây tre

Vừa gũi với tự nhiên vừa mang đến phong cách nhẹ nhàng, mộc mạc - nội thất, phụ kiện bằng mây, tre, trúc,… là lựa chọn hợp lý cho ngôi nhà ngày hè. Vật liệu đơn giản này vừa làm mát nhà vừa mang lại sự dễ chịu khi sử dụng. Mẫu mã đa dạng và giá thành cũng phải chăng, như chiếu trúc, ghế mây, sofa và bàn café bằng mây tre đan, vân vân… Lưu ý nên chọn sản phẩm đã qua công nghệ xử lý mối mọt và ẩm mốc để tăng cường tuổi thọ, đảm bảo sức khỏe cho các thành viên trong gia đình.
> thiết kế biệt thự
> thiết kế nhà lô

2. Chăm chút khu vườn 

Chăm chút cho khoảng sân vườn ngày hè là điều không cần phải bàn cãi thêm. Chúng ta sẽ không cần đến chiếc máy điều hòa tốn kém điện năng mà vẫn có thể tận hưởng những ngọn gió trong lành thổi vào ngôi nhà từ sân vườn rộng thoáng. Cây cối luôn đem lại cho con người cảm giác thoải mái như được hòa mình vào thế giới trong trẻo của tự nhiên. Bạn có thể thiết kế một khu vườn nhỏ ở hiên nhà, trước ban công, phía sân sau, thậm chí là cả ở… trên mái nhà đều tuyệt cả!

3. Trồng cây cảnh trong nhà

Nếu bạn đang sống trong một căn hộ có diện tích quá "khiêm tốn" giữa lòng phố thị chật chội, không ban công, không sân vườn,… thì cũng đừng vội nản lòng. Chúng ta vẫn có thể tạo cho mình một khoảng xanh mẻ không thua gì những chiếc máy lạnh. Chẳng hạn như nhờ đến các công ty thiết kế "vườn đứng" - một dạng vườn tận dụng bề mặt bức tường để trồng cây. Hoặc chọn cho mình một vài loại cây cảnh như: thường xuân, lưỡi hổ, trầu bà, lục thảo,… vừa làm đẹp nhà vừa có tác dụng thanh lọc không khí.

4. Bể / hồ cá cảnh tươi mát

Theo phong thủy, nuôi cá cảnh không chỉ đem lại an lành, thịnh vượng, "hút" vận may mà còn cải thiện tâm trạng mệt mỏi, buồn bực. Một bể cá, hồ cá cảnh với những đàn cá tung tăng bơi lội trong làn nước trong xanh giúp không gian nhà ở thêm phần mát mẻ và dịu nhẹ hơn trong nắng hè oi ả. Những cây thủy sinh, hòn non bộ trang trí cho bể cá cũng nên chọn loại tự nhiên để góp phần tạo nên sự gần gũi với thiên nhiên. Nếu không có điều kiện thiết kế hồ cá ở sân vườn, bạn có thể chọn bể cá và đặt trong phòng khách, tránh đặt gần bếp hay trong phòng ngủ.

5. Thay đổi sắc màu dịu nhẹ

Thêm một bí kíp đơn giản và dễ dàng áp dụng để thổi một làn gió tươi mát vào căn phòng, đó chính là thay đổi màu sắc của bức tường cũng như nội thất. Các nghiên cứu khoa học đã chứng minh, màu sắc là một trong những yếu tố quan trọng tác động đến thị giác và ảnh hưởng đến tâm trạng của người tiếp nhận. Trong cùng một căn phòng, nếu sử dụng màu đỏ, cam, vàng,… sẽ mang lại cảm giác nóng bức. Ngược lại, màu xanh nước biển, xanh lá cây,… sẽ khiến bạn ngập tràn trong cảm giác hài hòa, dễ chịu, như đang đứng trước biển xanh hay lạc vào khu rừng đẹp mắt.

Xem thêm: biệt thự vinhomes mễ trì

Các trò câu khác của bất đ���ng sản

Một buổi lễ mở bán Dự án Parkview Residence

Từ năm 2014 đến nay, thanh khoản của thị trường căn hộ Hà Nội tăng dần đều. Thống kê của Hiệp hội Bất động sản Việt Nam cho thấy, trong 7 tháng đầu năm 2015, Hà Nội ghi nhận 11.050 giao dịch thành công, trong đó chỉ trong tháng 7, có tới 1.800 giao dịch thành công.   Mặc dù thị trường ghi nhận lượng giao dịch tăng mạnh, tiền chênh tại nhiều dự án cũng gia tăng, nhưng với lượng cung rất lớn từ rất nhiều dự án, bên cạnh việc chăm chút cho không gian sống, tiện ích, hỗ trợ tài chính…, hàng loạt chiêu khuyến mãi vẫn đang được các chủ đầu tư đưa ra.   Bên cạnh đó, khi thị trường ấm lại, hình thức "giao khoán" hẳn cho một sàn môi giới phụ trách bán hàng dường như đã mất hẳn, hiện các chủ đầu tư liên hệ với rất nhiều sàn và còn giao cho phòng kinh doanh thuộc DN bán phần lớn sản phẩm. Chính vì lẽ đó, ngay trong một dự án, việc cạnh tranh bán hàng cũng đang xảy ra giữa các sàn.   Tại dự án Parkview Residence do CenInvest làm chủ đầu tư, được giới thiệu có nhiều tiện tích nổi trội. Tuy nhiên, mức giá chào bán tại dự án này không hề rẻ.

Trong khi nhiều dự án lân cận đang hoàn thiện được bán với giá 16 - 17 triệu đồng/m2, thì chủ đầu tư Parkview Residence bán căn hộ với giá trên 20 triệu đồng/m2. Do đó, để thu hút khách hàng, chủ đầu tư đã phải tung nhiều chiêu bán hàng, như liên tục đưa ra những chương trình quà tặng, hỗ trợ lãi suất. Thậm chí, DN này còn dính "nghi án" chẻ nhỏ hợp đồng để khách hàng có thể vay vốn ưu đãi từ gói 30.000 tỷ đồng.   Chưa biết thực hư việc "trục lợi" gói 30.000 tỷ đồng tại dự án này như thế nào, vì Thanh tra Bộ Xây dựng còn chưa công bố kết luận thanh tra, nhưng việc bán căn hộ với giá cao hơn hẳn giá căn hộ cùng khu vực, việc đưa ra các chương trình ưu đãi của chủ đầu tư được ví như "thả con săn sắt, bắt con cá rô".  

Dự án Imperia Garden (quận Thanh Xuân) được chủ đầu tư và nhà phân phối giới thiệu với nhiều tiện ích và có nhiều lợi thế hơn hẳn nhiều dự án cùng phân khúc trong khu vực, vì được quy hoạch giống như một khu "vườn trong phố" và lợi thế về kết nối giao thông. Tuy nhiên, cũng không thể thiếu những chiêu khuyến mại như chất xúc tác để gia tăng sức hấp dẫn, chẳng hạn như quà tặng là chiếc tivi màn hình cong 20 triệu đồng….   Tại Hà Nội, Parkview Residence và dự án Imperia Garden không phải là những dự án duy nhất. Mà hầu hết dự án, các chủ đầu tư, thậm chí từng sàn môi giới cũng "tìm kiếm" những món quà độc, lạ cho khách mua nhà nhằm tạo sự khác biệt, giữa lúc thị trường căn hộ Hà Nội đang sôi sục các hoạt động mở bán.  

Chẳng hạn, tại dự án Goldmark City, sau vài lần tăng nhẹ giá bán căn hộ, để thu hút khách hàng, đơn vị phân phối vẫn phải tặng máy điều hòa cho khách mua nhà. Hoặc dự án Xuân Mai Sparks Tower, một đơn vị phân phối mới đây đưa ra chương trình tặng vàng, điện thoại Iphone, hoặc máy điều hòa cho khách hàng. Trong khi một số dự án khác cũng tặng khách hàng gói khuyến mại, nếu quy ra tiền trị giá cũng hàng chục triệu đồng…   Trong bối cảnh thanh khoản lẫn giá bán của thị trường căn hộ tăng liên tục, việc bán căn hộ kèm các phần quà tặng khiến sản phẩm tại nhiều dự án trở nên hấp dẫn hơn trong mắt người mua nhà.   Thế nhưng, tại nhiều dự án, việc định giá bán ban đầu quá cao so với mặt bằng chung của thị trường khiến sản phẩm căn hộ phần nào trở nên kém hấp dẫn. Do đó, để bán được hàng, DN vẫn liên tục phải áp dụng các gói khuyến mãi lạ.   Chỉ có điều, những khuyến mại đó chỉ là những "gia vị" để bữa ăn hấp dẫn hơn. Còn những "món chính" vẫn phải là chất lượng căn hộ, tiến độ xây dựng. Đó mới là những đảm bảo "bằng vàng" cho uy tín của các chủ đầu tư, không chỉ với các dự án hiện hữu mà còn cả các dự án tương lai.
Xem thêm: căn hộ cao cấp vinhomes liễu giai, biệt thự vinhomes mễ trì

Dự án bất động sản vàng thu hồi thay chủ mới

Một loạt các dự án đang nằm trong tầm ngắm thu hồi hoặc buộc "thay chủ" sau khi Sở Xây dựng Hà Nội kiểm tra, rà soát các dự án chậm tiến độ, gây mất mỹ quan trên địa bàn Thành phố.

Cụ thể, tại Dự án tòa nhà chung cư văn phòng hỗn hợp Sky Garden ở ngõ 115 Định Công (Hoàng Mai, Hà Nội) do Công ty TNHH Định Công làm chủ đầu tư có quy mô 28 tầng, 2 tầng hầm, 1 tầng kỹ thuật, 1 tầng mái đã được cấp phép xây dựng từ ngày 31/12/2011, nhưng đến nay chỉ xây đến tầng 8 và 1 tầng hầm. Theo phản ánh từ cơ sở, nguyên nhân chủ đầu tư không tiếp tục thực hiện dự án là do hiện tại cán bộ, công nhân viên của Công ty và các cơ quan, đơn vị có giao dịch công tác với Công ty đều không thể liên hệ được với Giám đốc Công ty TNHH Định Công.

Cổng dự án vẫn được khóa chặt suốt 2 năm nay....

Trước đó, nhiều khách hàng đã góp vốn mua nhà tại dự án vô cùng lo lắng khi chính Công ty còn không biết Tổng giám đốc Hồ Anh Thái ở đâu vì không thể liên lạc được từ tháng 9/2013. Mỗi khách hàng đã đóng được 40% giá trị căn hộ cho chủ đầu tư,  tương đương với mức tiền trung bình từ 800 triệu đồng đến trên 1 tỷ đồng nhưng dự án đã dừng triển khai khoảng 2 năm nay.

... Bên trong hoang tàn, không bóng người.

Có mặt tại dự án, PV Infonet chứng kiến cảnh hoang tàn của dự án khi không một bóng người, cổng công trình khóa chặt, bên trong mọi thứ bỏ hoang, sắt thép hoen gỉ.

Dự án xây được 1 tầng hầm và xây thô đến tầng 8 rồi dừng gần 2 năm nay.

Dự án Khu dịch vụ, văn phòng và nhà ở tại 131 Thái Hà (Đống Đa, Hà Nội) của Công ty TNHH Kinh doanh tổng hợp Huy Hùng cấp phép xây dựng từ năm 2005, nhưng sau khi xây dựng được 2 tầng hầm và 11 tầng nổi và 3 tầng kỹ thuật thì chủ đầu tư tạm dừng thi công. Trong khi đó, theo thiết kế, dự án sẽ được xây dựng 17 tầng.

Có mặt tại dự án, chúng tôi nhận thấy không có dấu hiệu thi công, hiện vẫn có một cẩu trục tháp gắn tại công trình. Một số hạng mục hạ tầng kỹ thuật đã hoàn thiện xong, tại tầng 1 của tòa nhà có treo biển "Vang nhập khẩu".

Dự án 131 Thái Hà nằm ngay mặt đường thông thoáng... cùng một chiếc cần cẩu "chình ình" ngày đêm.

Hiện đã xây thô đến tầng 11, cùng 2 tầng hầm và 3 tầng kỹ thuật nhưng lại dừng thi công.

Một số hạng mục đã hoàn thiện nhưng dự án bị dừng triển khai đã lâu.

Còn tại Dự án Siêu thị, văn phòng 198B Tây Sơn (Đống Đa, Hà Nội) dù được cấp phép xây dựng từ năm 2009 của Liên doanh đầu tư tài chính Hòa Bình cao 21 tầng, nhưng dự án đến nay mới xây xong phần thô. Với vị trí đắc địa, nằm giữa ngã tư Thái Hà – Chùa Bộc, nếu đi vào hoạt động đây sẽ là "con gà đẻ trứng vàng" đối với chủ đầu tư.

Thế nhưng, 21 tầng nổi dù đã được chủ đầu tư hoàn thiện phần thô nhưng hiện vẫn rào tôn xung quanh và không được thi công suốt thời gian dài. Bên trong công trình còn ngổn ngang sắt thép, vật liệu xây dựng. Nhiều thiết bị máy móc đã hoen gỉ, nhiều mảng bê tông đã mọc rêu, chỉ có bảo vệ đang ở bên trong trông giữ công trình.

Dự án nằm giữa ngã tư Thái Hà – Chùa Bộc...

... đã hoàn thiện phần thô.

Nhưng đến nay vẫn ngừng thi công.

Bên trong sắt thép, vật liệu ngổn ngang, không một bóng công nhân.

Theo Sở Xây dựng, các dự án trên chậm tiến độ do nhiều nguyên nhân như do bị đình chỉ thi công, do hoàn thiện hồ sơ pháp lý, do nguồn vốn, do năng lực tài chính của chủ đầu tư… Như vậy, trách nhiệm thuộc về các chủ đầu tư dự án.

Tình trạng các dự án hiện đang ảnh hưởng không nhỏ đến mỹ quan đô thị, gây tâm lý hoài nghi trong quần chúng nhân dân và bức xúc đối với các chủ đầu tư thứ cấp tại dự án. Do đó, Sở Xây dựng kiến nghị thu hồi chứng nhận đầu tư hoặc thay đổi chủ đầu tư thực hiện dự án để các dự án được tiếp tục triển khai.
Từ khóa: căn hộ cao cấp vinhomes liễu giai, vinhomes mễ trì paradise

Xây dựng sân bay Long Thành ph���i bồi thường trên chục tỷ

Theo Sở Tài nguyên và Môi trường tỉnh Đồng Nai, qua kiểm tra tổng số nhân khẩu trong vùng dự án hiện có gần 15.000 người; trong đó, tổng diện tích đất của hộ gia đình, cá nhân sử dụng trong vùng dự án là 1.970/5.000ha, chiếm 59% đất bị thu hồi trong dự án; đất giao thông, sông, suối hơn 106ha; tổng số công trình tôn giáo, trụ sở và công ty kinh doanh 26 tổ chức, tổng số đất thu hồi là 1.923ha.

Tổng kinh phí thực hiện công tác bồi thường, hỗ trợ hơn 13.100 tỷ đồng. Bao gồm giá trị bồi thường, hỗ trợ về đất hơn 7.500 tỷ đồng, giá trị bồi thường nhà và vật kiến trúc trên 1.000 tỷ đồng, kinh phí áp dụng các chính sách hỗ trợ hơn 2.100 tỷ đồng.

Cũng theo Sở Tài nguyên và môi trường Đồng Nai, qua thăm dò ở các hộ dân trong vùng dự án trước đây có 25 hộ dân chưa đồng tình với dự án với lý do đã sinh sống tại nơi đây lâu năm nên không muốn di chuyển đi nơi khác và cũng chưa nắm rõ chính sách đền bù ra sao. 

Tuy nhiên, sau khi được các cán bộ của huyện Long Thành giải thích kỹ, đến nay đã tất cả các hộ dân trong vùng dự án đã ủng hộ dự án xây dựng sân bay Long Thành.
Từ khóa chung cư vinhomes liễu giai, biệt thự vinhomes mễ trì

Vụ kiện tại Dự án Chung cư Binh đoàn 12 xuất hiện tình tiết mới

Năm 2010, CTCP Kiến trúc đô thị Nam Thăng Long (Nam Thăng Long) và Tổng công ty Xây dựng và Phát triển hạ tầng Licogi, nay là Công ty TNHH MTV Tổng công ty Xây dựng và Phát triển hạ tầng (Công ty Hạ tầng), đã ký hợp đồng nhận thầu thi công xây dựng cọc khoan nhồi đại trà Dự án Chung cư nhà cao tầng Binh đoàn 12.

Sau khi thi công xong, hai bên bên đã ký hồ sơ quyết toán xác nhận giá trị thi công là hơn 20,2 tỷ đồng, nhưng Nam Thăng Long mới thanh toán 13,7 tỷ đồng. Không giải quyết được, Công ty Hạ tầng đã khởi kiện đòi hơn 8 tỷ đồng gốc và lãi.

Công ty Hạ tầng kiện đòi Công ty Kiến trúc đô thị Nam Thăng Long thanh toán nốt giá trị thi công xây dựng cọc khoan nhồi

Bản án sơ thẩm đã chấp nhận đơn khởi kiện của Công ty Hạ tầng, buộc Nam Thăng Long trả hơn 8 tỷ đồng. Đồng thời, bác đơn phản tố, bác yêu cầu trưng cầu giám định chất lượng cọc khoan nhồi của Nam Thăng Long. Không chấp nhận bản án này, Nam Thăng Long đã kháng cáo toàn bộ bản án.

Ở cấp phúc thẩm, nguyên đơn Công ty Hạ tầng 2 lần vắng mặt phiên tòa, do đó, Hội đồng xét xử đã quyết định xét xử vắng mặt nguyên đơn.

Theo trình bày của Nam Thăng Long, tòa cấp sơ thẩm cho rằng giữa hai bên đã ký hồ sơ quyết toán, xác nhận giá trị đã thi công là 20,2 tỷ đồng mà Nam Thăng Long không khiếu nại vấn đề chậm tiến độ, tức là Công ty chấp nhận việc chậm tiến độ, không yêu cầu phạt. Tuy nhiên, Nam Thăng Long cho rằng, đây chỉ là hồ sơ quyết toán, không phải thanh lý hợp đồng.

Nếu muốn xem xét nghĩa vụ và quyền lợi của các bên thì phải đối chiếu với hợp đồng, xem xét các khoản phạt, phát sinh tăng/giảm, từ đó mới làm thanh lý hợp đồng. Do đó, không thể cho rằng, giữa hai bên đã thanh lý hợp đồng và Nam Thăng Long chấp nhận việc nhà thầu Công ty Hạ tầng chậm tiến độ.

Đại diện Nam Thăng Long cho biết, sở dĩ chưa đối chiếu và thanh lý hợp đồng vì còn ràng buộc nghĩa vụ liên quan đến chất lượng thi công. Sau khi hoàn thành xong cọc, trước khi làm tiếp phần sau thì phải làm thí nghiệm.

Nam Thăng Long tiến hành thí nghiệm thì thấy chưa đạt yêu cầu nên có mời Công ty Hạ tầng sang làm việc nhiều lần, nhưng phía Công ty Hạ tầng không đến. Vì thế, hai bên không thể đối chiếu xác nhận công nợ để thanh lý hợp đồng.

Nam Thăng Long đã gửi Công văn số 06 ngày 23/4/2012 (trong thời gian bảo hành), đề nghị Công ty Hạ tầng thực hiện đầy đủ chức năng thí nghiệm siêu âm, thí nghiệm khoan lấy lỗ… theo đúng quy định về xây dựng. Tuy nhiên, Công ty Hạ tầng không hợp tác, không thực hiện thí nghiệm.

Mặt khác, bị đơn cho rằng, quá trình giải quyết vụ án, tòa án đã đi xác minh thực tế, nhưng lại không căn cứ vào đó để giải quyết vụ án. Thứ nhất, nguyên đơn lý giải việc chậm tiến độ là do bất khả kháng, quá trình thi công bị người dân cản trở.

Khi tòa án xuống địa phương xác minh, thì các hộ dân phản ánh, do Công ty Hạ tầng thi công không đảm bảo vệ sinh, không an toàn nên người dân cản trở không cho thi công tiếp. Theo thỏa thuận trong hợp đồng cũng như quy định pháp luật thì nhà thầu có nghĩa vụ phải đảm bảo an toàn vệ sinh môi trường. Công ty Hạ tầng không đảm bảo dẫn đến hộ dân cản trở thi công là lỗi của Công ty.

Thứ hai, nguyên đơn còn lý giải chậm tiến độ là do chủ đầu tư thay đổi thiết kế, thay đổi độ sâu khi khoan. Tuy nhiên, Nam Thăng Long khẳng định, Công ty không có bất cứ văn bản nào yêu cầu Công ty Hạ tầng tạm ngừng thi công để sửa lại thiết kế. Đối với việc điều chỉnh chiều sâu khoan từ 6m xuống 5m, đây là thực tế thi công, khi khoan mũi khoan cọc nhồi thì cứ chạm đến lớp sỏi cuội thì ngừng, chiều sâu này có thể là 5m, 6m, thậm chí 10m, tùy thuộc địa chất dự án. Đây là thay đổi do thực tế thi công, chứ không phải do chủ đầu tư.

Thứ ba, Công ty Hạ tầng cho rằng, việc thi công bị chậm là do chủ đầu tư chậm thanh toán. Về vấn đề này, Nam Thăng Long khẳng định, quá trình thi công, Công ty đáp ứng đủ thanh toán.

Tòa án cấp phúc thẩm cho rằng, Công văn số 06 của Nam Thăng Long gửi Công ty Hạ tầng yêu cầu thí nghiệm chất lượng thi công cọc khoan nhồi là yếu tố mới trong vụ án, chưa thể xác minh làm rõ ngay tại phiên tòa, cùng một số sơ sót về tố tụng khác, nên Hội đồng xét xử đã hủy án sơ thẩm, giao tòa cấp sơ thẩm giải quyết lại.         
tag: chung cư vinhomes liễu giai

Chiêm ngưỡng dung nhan ngôi nh�� xây dựng trên diện tích 1000m2

Được thiết kế bởi nhóm kiến trúc sư FARM, ngôi nhà tọa lạc trên mảnh đất 1.116 mét vuông có kiến trúc rất thú vị. Ngôi nhà được chia ra thành hai dãy nhà riêng biệt và được kết nối với nhau bởi một sân vườn cực "khủng" trên sân thượng.  The Wall House được thiết kế theo yêu cầu của gia chủ, nhằm mục đích sử dụng triệt để diện tích rộng rãi của mảnh đất. Ngôi nhà được sử dụng để phục vụ cho một đại gia đình gồm 2 thế hệ, một căn có cấu trúc đơn tầng giản dị, căn còn lại mang dáng vẻ của tòa nhà hai tầng, tuy kiến trúc khác biệt nhưng liên quan mật thiết với nhau.   

 Ngôi nhà đôi thú vị này được lấy cảm hứng từ phong cách thiết kế sân vườn cổ điển của Trung Quốc.    

Với ý tưởng hòa cùng thiên nhiên, số tiền mà gia chủ đầu tư vào khu vườn và không gian trong nhà gần như bằng nhau, vậy nên cả hai ngôi nhà luôn được tận hưởng một không khí rất trong lành, xanh mát bởi những thảm cỏ xanh mướt mắt hay những tán cây xanh ươm bao quanh nhà. Ngôi nhà với thiết kế 1 tầng được sử dụng làm nơi để nghỉ ngơi, giải trí tích hợp với phòng ngủ, phòng tắm, ban công và một phòng được thiết kế riêng để tập gym. Những phòng lớn hơn được thiết kế làm phòng tiếp khách, phòng ngủ chính với ban công, phòng tắm và một thư viện.

Hai ngôi nhà tương tự nhưng tách biệt nhau một cách độc lập, được kết nối với nhau bằng khoảng sân lớn giữa hai ngôi nhà. 

 

 Cây được tích hợp hoàn toàn vào thiết kế của ngôi nhà, thẩm thấu qua sàn và mái nhà để duy trì không khí trong lành và độ xanh tốt của cây.

Tầng trệt được thiết kế mở với khu vực bàn ăn lớn tích hợp với thư viện. Ngoài ra, để tận dụng không gian rộng lớn tầng trệt còn tích hợp một hầm chứa rượu vang và phòng ngủ cho khách đến thăm nhà.
Một cửa kính trượt được sắp xếp khéo léo xuyên suốt để kết nối khu vực sinh hoạt với sân vườn cũng như mang lại vẻ thoáng đãng cho căn nhà.   

Với phong cách trang trí tao nhã, khu vực này được đặt một bộ ghế sofa kết hợp với chiếc ghế bành Digamma mang lại vẻ đơn giản nhưng khác lạ, giúp căn phòng nổi bật hơn với vẻ tinh tế nhẹ nhàng. 
Phòng bếp với thiết kế mở, được ngăn cách với không gian của khu vực sinh hoạt bằng một bức tường làm bằng gỗ sơn trắng, mang lại vẻ ấm cúng cho căn phòng.   

Ngoài ra, phòng bếp còn được đặt một chiếc bàn dài được thiết kế mở rộng, kết hợp với những chiếc ghế của Harp Garden được đặt hai bên bàn tạo thành một quầy bar và nơi để ăn uống.  

Đây là khu vực ăn uống riêng biệt, được trang trí bởi bức tường gỗ, mang lại vẻ giản dị độc đáo cho nhà bếp.  

Những chiếc ghế của Harp Garden tô điểm thêm nét độc đáo cho bàn ăn.   Ngoài ra, trên tầng 2 còn có các không gian sinh hoạt nhỏ khác. Những phòng này sử dụng cách trang trí đơn giản nhưng tinh tế, với sàn và trần nhà làm bằng gỗ để mang lại cho căn phòng sự ấm áp và gần gũi.  

Một chiếc quạt trần bằng gỗ được gắn trên trần nhà, kết hợp với chiếc đèn bàn Cesta độc đáo mang lại sự tinh tế khác lạ.  

Bộ sofa nhạt màu mang lại vẻ tao nhã cho phòng nghỉ.  

Phòng đọc với không gian thoáng mát, kết hợp cùng ánh sáng dịu dàng của đèn bàn mang lại sự yên tĩnh mà sang trọng.   Hai ngôi nhà được liên kết với nhau thật tinh tế bằng một khu vườn lớn, giúp nhà trở nên xanh mát thoáng đãng khi hòa mình với môi trường xung quanh.  

The Wall House thực sự là một ngôi nhà độc đáo, mái nhà phủ một màu xanh tươi mát, các không gian ở tầng trên được kết nối với nhau bởi những tán cây xanh và hồ nước giúp ngôi nhà luôn mát mẻ, thông thoáng. 

Các cảnh quan xung quanh nhà cũng được thiết kế theo từng lớp khác nhau, tương tự như thiết kế bên trong nhà.  

 Bằng cách này, ngôi nhà sẽ được lấp đầy những khoảng trống bằng những mảng xanh của thiên nhiên, mang lại vẻ độc đáo cho ngôi nhà.   

Sự kết hợp khéo léo của những mảng trang trí xanh từ cây cỏ, giúp phòng tắm trở nên thanh thoát hơn.   

Ngôi nhà sử dụng những màu sắc tao nhã, kết hợp với vẻ đẹp của vật liệu và tất cả những vật dụng trong nhà đều có chung một điểm là rất tinh tế và nhẹ nhàng.   

 Ngoài những điểm nhấn tinh tế, các bồn tắm nằm hình bầu dục cũng là một trong những chi tiết đẹp nhất của phòng tắm, là điểm nhấn của phòng tắm, giúp mang lại sự thư giãn tối đa cho gia chủ sau một ngày làm việc mệt nhọc.
>>> dự án vinhomse liễu giai
>>> biệt thự cao cấp paradise mễ trì

Những con đường chết khi đ���u tư địa ốc

Giải phóng mặt bằng ì ạch, vướng chính sách, bị cắt tín dụng đột ngột hoặc nâng lãi suất... là những rủi ro có thể khiến nhà đầu tư bất động sản điêu đứng hoặc trắng tay. Dưới đây là bài viết của Phan Thanh Bảo Ngọc (tên thường gọi là Tuệ Nghi) chia sẻ. Nữ doanh nhân 9X này từng thành công trong kinh doanh địa ốc.

Thứ nhất: Rủi ro trong quá trình giải phóng mặt bằng. Đây là yếu tố sống còn, mối bận tâm và cả nỗi hồi hộp của hầu hết các doanh nghiệp bất động sản vì có đất sạch mới đảm bảo triển khai theo đúng tiến độ. Tuy nhiên, không phải lúc nào mọi việc cũng diễn ra thuận lợi. Những chi phí phát sinh liên quan đến công tác giải phóng mặt bằng rất nhiều: giá đất tăng hoặc chủ đất eo sách, các loại thuế, khoản dự phòng... và có thể kéo dài nhiều năm chưa dứt.

Thứ hai: Rủi ro về hạ tầng và môi trường quanh dự án. Lưu ý những nơi có cơ sở hạ tầng yếu kém và ô nhiễm môi trường, thiếu thốn tiện ích... có thể làm giảm giá trị khai thác của dự án, thậm chí ế hàng. Ngược lại, nếu những dự án nằm trong quy hoạch hạ tầng đồng bộ, môi trường sống tốt thường hút khách, được nhiều nhà đầu tư quan tâm và chọn mua. Song, tiến độ hạ tầng không phải do cá nhân hay doanh nghiệp quyết định mà phụ thuộc vào dòng vốn ngân sách. Có trường hợp dự án đã xong chờ mãi chưa thấy cầu đường kết nối dẫn đến thất bại.

Thứ ba: Rủi ro về chính sách. Các chính sách có tác động trực tiếp như thuế, ngân hàng, Luật Đầu tư, Luật Nhà ở, Luật Kinh doanh Bất động sản mới sửa đổi... đều ảnh hưởng rất lớn đến việc kinh doanh địa ốc. Chính sách có thể trở thành cú hích kéo thị trường đi lên và ngược lại nó cũng đủ sức đánh gục các doanh nghiệp và nhà đầu tư cá nhân nếu như vướng mắc chỉ vài chi tiết nhỏ. Đơn cử như cách tính tiền sử dụng đất đã và đang trở thành nỗi ám ảnh đối với nhà đầu tư bất động sản hiện nay. Có những dự án án binh bất động nhiều năm nay chỉ vì nếu nộp tiền sử dụng đất thì chủ đầu tư lỗ nặng. Nhà đầu tư cần theo dõi và phân tích những ảnh hưởng cụ thể của các chính sách đến dự án liên quan.

Thứ tư: Rủi ro về lãi suất. Các dự án lớn chủ yếu thường dựa vào sự hỗ trợ tài chính của các ngân hàng. Chủ đầu tư thường phải đi vay vốn và chi phí sử dụng vốn sẽ ảnh hưởng đến hiệu quả đầu tư. Khách hàng cá nhân, nhà đầu tư nhỏ lẻ cũng vay khi mua dự án. Song, hiện nay lãi suất ở Việt Nam vẫn còn quá cao so với các nước, cộng thêm việc điều chỉnh lãi suất thả nổi, có thể tăng lên bất cứ lúc nào là một rủi ro khá lớn trong đầu tư kinh doanh bất động sản.

Thứ năm: Rủi ro kinh tế vĩ mô và kinh tế ngành. Khủng hoảng kinh tế trong nước, khu vực hay thế giới sẽ ảnh hưởng rất lớn đến hiệu quả đầu tư trong bối cảnh Việt Nam đã hội nhập sâu rộng với bạn bè quốc tế. Việc chọn thời điểm hợp lý dựa vào chu kỳ tăng trưởng - suy thoái của nền kinh tế nói chung và của ngành nói riêng có thể quyết định thắng thua. Thông thường chủ đầu tư phải tính toán thời điểm hoàn thành dự án đúng lúc nền kinh tế đang phục hồi trở lại. Nếu tính sai thời điểm, hậu quả sẽ khó lường. Tuy nhiên, chu kỳ tăng trưởng và suy thoái của ngành bất động sản Việt Nam đến nay vẫn còn là bài toán đố đầy hoài nghi đối với giới đầu tư. Đây chính là ván cược có không ít rủi ro.

Thứ sáu: Rủi ro về đối thủ cạnh tranh tiềm ẩn hay mất cân đối cung cầu. Khi đầu tư, ngoài việc khảo sát những đối thủ đang hiện diện trong khu vực, cần xem xét khả năng xuất hiện các đối thủ tiềm ẩn như sản phẩm thay thế, hay các dự án khác được hình thành ngay sau đó. Việc có quá nhiều đối thủ sẽ có khả năng làm cung vượt cầu dẫn đến kết quả kinh doanh kém do giá bất động sản giảm, thậm chí là ế hàng.

Thứ bảy: Rủi ro về kiến trúc phong thủy. Như một môn khoa học không thể thiếu, thiết kế bất động sản hài hòa, đạt sự cân bằng giữa khí, gió và nước trong dự án là yếu tố cá biệt rất được quan tâm khi đầu tư kinh doanh bất động sản tại các quốc gia phương Đông. Tại thị trường Việt Nam từng xảy ra trường hợp dự án thiếu nghiên cứu môn khoa học này dẫn đến khai thác không hiệu quả và bán cả dự án cũng chẳng ai mua.

Thứ tám: Rủi ro về năng lực tài chính của chủ đầu tư. Tại Việt Nam, dòng vốn đầu tư bất động sản thường không dồi dào đối với cả doanh nghiệp và nhà đầu tư thứ cấp. Chỉ cần chủ quan khi lên kế hoạch phân bổ vốn cho dự án hoặc suất đầu tư, thiếu nguồn vốn sẽ không có những khoản dự phòng rủi ro. Khi nguồn cung cấp vốn gặp vấn đề, dự án phải hoãn lại, gây thiệt hại lớn cho doanh nghiệp và cả nhà đầu tư. Vì vậy, nếu kế hoạch tài chính không rõ ràng và không đủ mạnh thì không nên vội đầu tư bất động sản.

Thứ chín: Rủi ro về ý tưởng sản phẩm hay định vị phân khúc thị trường không phù hợp. Các doanh nghiệp địa ốc Việt Nam thường bỏ qua khâu nghiên cứu thị trường hay thuê nhà vận hành sản phẩm chuyên nghiệp để được tư vấn ý tưởng và mô hình kinh doanh từ đầu. Điều này dẫn đến doanh nghiệp không có được nghiên cứu khả thi bài bản cho dự án và phân khúc hàng hóa. Khi bất động sản hình thành không bán được thì đã muộn màng, không thể xếp bàn cờ làm lại. Tạo ra một bất động sản mà thị trường không cần hoặc nhu cầu rất ít xem như bị thương ngay tử huyệt.

Thứ mười: Rủi ro về năng lực quản lý dự án. Trường hợp khá phổ biến tại thị trường địa ốc Việt Nam là các chủ đầu tư thường tự thực hiện tất cả công tác quản lý dự án mà không cần thuê một đơn vị chuyên nghiệp. Họ chi phối phần lớn các quyết định như chọn nhà thầu, chọn nhà cung cấp theo cảm tính. Điều này tạo ra nhiều rủi ro về chất lượng, tiến độ và cả phát sinh chi phí cho dự án nếu như đội ngũ quản lý dự án không đủ năng lực.

Cuối cùng: Rủi ro về năng lực vận hành bất động sản hay hậu mãi. Đa phần chủ đầu tư chưa từng có kinh nghiệm vận hành tòa nhà hoặc không có quy trình quản lý chuyên nghiệp nhưng họ vẫn chi phối hoạt động này. Từ đó ảnh hưởng đến chất lượng dịch vụ không đạt yêu cầu hoặc sai quy định, chưa khai thác hết tiềm năng của tài sản và hiệu quả kinh doanh của bất động sản cũng không cao. Những vụ tranh chấp, kiện tụng về cách vận hành chung cư, nhà cao tầng của các nhà đầu tư thứ cấp và khách hàng xuất phát từ nguyên nhân này. Đây chính là chế độ hậu mãi trong đầu tư kinh doanh bất động sản, nếu chất lượng dịch vụ kém, rủi ro mất uy tín thương hiệu rất lớn.

Từ khóa: chung cư vinhomes liễu giai, biệt thự vinhomes mễ trì